دراسة أثر خلق الوظائف لمشروع واجهة زان البحرية في جازان

واجهة زان البحرية في جازان مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين مكاتب ومراكز تسوق وتجارب تجزئة ومطاعم ومقاهٍ وضيافة (فندق ومنتجع) ومارينا ومرافق ترفيه وفعاليات. تأثير المشروع على التوظيف لا يأتي من مشغل واحد، بل من منظومة متكاملة تشمل وظائف المستأجرين داخل المكاتب والتجزئة والضيافة، إضافة إلى فريق تشغيل المساحات العامة المفتوحة.

معطيات الموقع المستخدمة في الدراسة (من برنامج المشروع):

• مساحة المشروع: 300,000 م²
• فوت برنت المباني: 100,000 م²
• مساحات مفتوحة وعامة: 200,000 م² (حوالي 67% من أرض المشروع)

هذه المساحات تتطلب تشغيلًا وصيانةً وأمنًا على مدار العام، مع رفع مستوى الصيانة بسبب البيئة الساحلية.

قراءة سريعة

• أكبر محرّك للوظائف داخل الموقع هو المكاتب بنحو 6,005 وظيفة، ثم التجزئة والمطاعم والمقاهي بنحو 2,314 وظيفة.
• تشغيل المساحات المفتوحة وحده يولّد 125 وظيفة لضمان جودة التجربة اليومية في مساحة عامة كبيرة.
• مناخ جازان يرفع أهمية الوظائف الموسمية، إذ تتحسن قابلية الفعاليات الخارجية غالبًا خلال الفترة الألطف من ديسمبر إلى مارس، ما يزيد احتياج أمن ونظافة وتشغيل فعاليات بشكل مؤقت.

1. تقدير وظائف التشغيل المباشرة داخل موقع المشروع حسب مكونات البرنامج.
2. تقدير الوظائف غير المباشرة والمستحثة المدعومة في الاقتصاد نتيجة التشغيل والإنفاق.
3. تقدير الوظائف المباشرة خلال مرحلة الإنشاء استنادًا إلى تكاليف التطوير.

ما الذي تم قياسه

• وظائف التشغيل داخل الموقع: تقدير مبني على المساحات القابلة للاستخدام ومعدلات الإشغال وكثافات التوظيف حسب نوع النشاط.
• وظائف غير مباشرة ومستحثة: تقدير عبر معاملات مضاعفات اقتصادية لتغطية أثر سلسلة الإمداد وإنفاق الدخول.
• وظائف مرحلة الإنشاء: تقدير تراكمي لإجمالي فرص العمل المباشرة خلال فترة التنفيذ.

ملاحظات حدودية مهمة

• جزء كبير من وظائف المكاتب والتجزئة يعد وظائف ممكّنة داخل الموقع (Tenant Jobs)، أي ليست بالضرورة على قوائم رواتب المطور، لكنها تتحقق لأن المشروع وفّر المساحة والبنية التشغيلية المناسبة.
• معاملات المضاعفات تتأثر بنسبة المحتوى المحلي وبهيكل سلاسل الإمداد، لذلك يوصى بتحديثها لاحقًا عند توفر بيانات مشتريات وتشغيل محلية أدق.

تعتمد الدراسة على منهج كثافات التوظيف لتقدير الوظائف من المساحة، مع اختلاف معيار (م² لكل وظيفة) حسب نوع الاستخدام، بالاستناد إلى Employment Densities Guide كمصدر رئيسي للمكاتب والتجزئة والمطاعم والمراكز الرياضية.

معادلات التقدير الأساسية

• المكاتب: وظائف مباشرة = NIA ÷ 12 × الإشغال
• التجزئة: وظائف مباشرة = NIA ÷ 19 × الإشغال
• المطاعم والمقاهي: وظائف مباشرة = NIA ÷ 18 × الإشغال
• السوبرماركت: وظائف مباشرة = NIA ÷ 17 × الإشغال

الضيافة (فندق ومنتجع)

تم تحويل GFA إلى عدد غرف تقديري باستخدام معيار المساحة لكل غرفة وفق Rider Levett Bucknall، ثم تقدير العمالة عبر موظفين لكل غرفة وفق مرجعية كثافات التوظيف:

• فندق 4 نجوم: Rooms ≈ GFA/75 ثم FTE ≈ Rooms × 0.8
• منتجع 5 نجوم: Rooms ≈ GFA/95 ثم FTE ≈ Rooms × 1.1

المارينا

تم استخدام إرشادات Saudi Red Sea Authority مع تشغيل 24/7 ومؤشر 0.03 موظف لكل رصيف كمرجع:

تشغيل المارينا ≈ 6 + 0.03 × (Berths)

تشغيل المساحات المفتوحة 200,000 م²

تم فصل فريق تشغيل مستقل للمساحات العامة (أمن، نظافة، تنسيق، صيانة تقنية) واعتماد معيار مساحات لكل موظف من ممارسات قطاع الحدائق والصيانة (NRPA/ICMA) ثم تعديله للأعلى بسبب طبيعة الواجهة البحرية.

الوظائف غير المباشرة والمستحثة

تم تقديرها عبر معاملات مضاعفات اقتصادية (Input-Output Multipliers) تقيس أثر سلسلة الإمداد وإنفاق الدخول، مع الاستفادة من تعريفات وممارسات القياس لدى جهات إحصائية، واستخدام مرجع سعودي داعم يربط الإنفاق السياحي بالتوظيف (1.4 وظيفة لكل 1 مليون ريال) ضمن ورقة SAMA.

ينتج عن 9,023 وظيفة تشغيل مباشرة داخل الموقع:

• 2,408 وظيفة غير مباشرة عبر سلسلة الإمداد
• 2,106 وظيفة مستحثة نتيجة إنفاق دخول العاملين والزوار

ليصبح إجمالي الوظائف المدعومة في الاقتصاد 13,538 وظيفة.

بسبب مناخ جازان الحار والرطب أغلب السنة، تتحسن قابلية تنظيم الفعاليات الخارجية خلال الفترة الألطف من ديسمبر إلى مارس.

بناء على ذلك، تم تقدير رفع تشغيلي موسمي مرتبط بالفعاليات الشتوية والأنشطة الخارجية:

• الرفع الموسمي: 120 إلى 150 وظيفة خلال أشهر الموسم
• قوة عمل فعلية في أيام الذروة: 250 إلى 400 شخص/يوم حسب حجم الحدث

تم تقدير وظائف الإنشاء المباشرة بنحو 6,877 وظيفة على إجمالي CAPEX تقديري يقارب 1,414,780,895 ريال.

يمثل الرقم إجمالي فرص العمل المباشرة خلال فترة التنفيذ، وليس عدد العاملين في الموقع في يوم واحد.

أعلى المكونات في CAPEX وبالتالي في وظائف الإنشاء (Top 10)

تظهر واجهة زان البحرية كمنصة توظيف متعددة المحركات، تجمع وظائف المستأجرين في المكاتب والتجزئة، ووظائف الضيافة والترفيه، إضافة إلى فريق تشغيل مستقل للمساحات المفتوحة الكبيرة. كما توفر مرونة في استخدام السيناريو المحافظ أو الأساسي أو المرتفع حسب سياق العرض والحوكمة.

1. Employment Densities Guide (2nd Edition). Homes and Communities Agency / English Partnerships. assets.publishing.service.gov.uk
2. Marina Operations Code (EN). Saudi Red Sea Authority. redsea.gov.sa
3. Average Weather in Jizan, Saudi Arabia Year Round. WeatherSpark. weatherspark.com
4. Parks and Recreation System Improvement Plan, Chapter 5. Map for Mobile. 2021. mapformobile.org
5. Tourism Development Effect On Saudi Economic Diversification. SAMA. Working Paper WP/17/1. 2017. sama.gov.sa
6. Indicative economic multipliers (input-output tables): 2019. Welsh Government. 2025. gov.wales
7. Input-Output Analytical Tables and Multipliers 2019: Employment multiplier definition. NISRA. datavis.nisra.gov.uk
8. Rider Levett Bucknall (RLB). Construction Cost Calculator and hotel GFA per room benchmarks. rlb.com
9. ZAN Project Program + ZAN Financial Model (Internal). ZAN. 2026. Internal.